外墻清洗技術(shù)方案

外墻清洗技術(shù)方案

一、      清洗樓宇基本情況

 清洗項(xiàng)目：           外墻清洗

地    址：長(zhǎng)沙市         

墻體材質(zhì)：玻璃幕墻+瓷磚

建筑臟污程度描述：建筑物外墻為舊外墻，表面有防水玻璃膠，水污和積灰等，留掛在墻體。油污較重。因建筑物材質(zhì)非常好，表面未被破壞，整體效果比較好。

經(jīng)許多著名工程實(shí)踐的成功案例采納了已下產(chǎn)品：

1.             超寶專(zhuān)業(yè)清洗全能水

例 “九芝堂”醫(yī)藥，株洲市“中心醫(yī)院”，湖南省“胸腔醫(yī)院”，白沙卷煙廠“辦公樓”， 財(cái)政廳“財(cái)信大酒店”, 德思勤“造型廣場(chǎng)”，運(yùn)達(dá)“喜來(lái)登酒店”，“株洲航電”，賀龍?bào)w育中心等。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察和計(jì)算：

本工程折合難易度按包工包料包質(zhì)量包安全總價(jià)：（含稅）

1.外墻清洗，按展開(kāi)面積計(jì)算，按（人民幣）     ㎡結(jié)算。  共計(jì)人民幣         元整

①門(mén)頭220㎡，共計(jì)（人民幣）￥      元

②辦公樓4136.59㎡，共計(jì)（人民幣）￥          元

③二次供水83.16㎡，共計(jì)（人民幣）￥         元

施工期限：5天（惡劣天氣則工期順延）

二、清洗目的

在不損壞建筑物表面材質(zhì)的前提下，利用專(zhuān)用清洗劑和專(zhuān)業(yè)工具去除建筑物外墻部污物，恢復(fù)外墻材質(zhì)本來(lái)顏色，在體現(xiàn)美觀大方形象的同時(shí)對(duì)建筑物外墻起到一定的保護(hù)作用，體現(xiàn)物業(yè)清洗保質(zhì)、增值的作用。

三、清洗步驟及方法

 簡(jiǎn)易步驟（重點(diǎn)）：

1、玻璃幕墻清洗：采用高空吊板+玻璃吸盤(pán)的形式，清洗員工身系安全帶，從樓頂固定繩索，固定繩索后沿繩索順滑，利用專(zhuān)業(yè)的外墻玻璃吸盤(pán)吸附到玻璃墻面上，使安全帶和吸盤(pán)連在一起，利用玻璃吸盤(pán)的吸附作用使清洗員工緊貼墻面，清洗員工可以輕松快捷的清洗吸盤(pán)周?chē)膲γ妫辉谇逑丛摬ＡP(pán)四周墻面后，用另一個(gè)吸盤(pán)吸附到稍下的位置，然后在松下上面的玻璃吸盤(pán)，依此方法從上至下，依次進(jìn)行；

2、瓷磚清洗：采用高空吊板+玻璃吸盤(pán)的形式，清洗員工身系安全帶，從樓頂固定繩索，固定繩索后沿繩索順滑，利用專(zhuān)業(yè)的外墻墻面上，使安全帶和吸盤(pán)連在一起，利用玻璃吸盤(pán)的吸附作用使清洗員工緊貼墻面，清洗員工可以輕松快捷的清洗吸盤(pán)周?chē)膲γ妗?

長(zhǎng)沙翱翔外墻防滲涂料技術(shù)有限公司針對(duì)不同樓宇采用不同的清潔方法，本著以安全第一，質(zhì)量第一，以及超越客戶滿意度為原則，采用高空吊板+玻璃吸盤(pán)的形式進(jìn)行高空作業(yè)清洗。

（一）專(zhuān)用工具

工作繩、安全繩、吊板（坐板）、安全帶、自鎖器、U型卡、工作桶、耐高壓水管、玻璃套裝工具、板刷、橡膠手套、藥劑噴壺、活動(dòng)腳手架等。

1、 工作繩：材質(zhì)為錦綸，規(guī)格：直徑為20 mm，作用：主要用于吊板式坐板下吊、登高作業(yè)用。工作繩通過(guò)下滑扣內(nèi)的活絡(luò)節(jié)連接吊板形成高空吊板系列。生命繩和高空人員身上的安全帶上的自鎖鉤連接，形成登高人員的安全系統(tǒng)。

2、 安全繩：材質(zhì)為高強(qiáng)絲，規(guī)格：直徑：18mm—20mm，作用：主要用于配合工作繩使用。高空人員通過(guò)坐板吊在工作繩上，把安全帶的自鎖扣用自鎖器連接到安全繩上，能夠確保提高安全系數(shù)。

3、 吊板：又稱(chēng)坐板，水曲柳木板制成，吊帶由纖維紡織而成，都具有一定的抗拉強(qiáng)度。作用：高空下吊施工時(shí)，高空人員就坐在吊板上向下墜滑操作。防滑坐板斷裂載荷大于4400牛頓。

4、 安全帶：材質(zhì)為纖維紡織而成。安全帶由兩根肩背和一根腰帶連成一體組成，它通過(guò)自鎖鉤與工作繩連接成一體。

5、 自鎖器：材質(zhì)為不銹鋼制成。作用：連接安全帶與安全繩上，當(dāng)高空施工人員因工作繩斷裂而下墜時(shí)，自鎖鉤的自鎖裝置會(huì)因人體的重量拉動(dòng)而自鎖，使下墜的人被安全繩攔住。

6、 U型卡：是由16mm高強(qiáng)度鋼制成的U型扣，并有螺栓銷(xiāo)連接。

7、 玻璃套裝工具：

包括：涂水器、玻璃刮子、云石鏟刀、加長(zhǎng)桿、吸水海棉、膠條。

作用：用于各種鏡面物體表面。

8、 耐高壓水管：透明的塑料軟管、耐高壓軟管。本公司采用的高空作業(yè)繩是由勞保專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的防酸、防堿防曬防腐的混紡材料制成的專(zhuān)用產(chǎn)品垂直承受拉力大于1500公斤。

本公司為每位施工人員配備的安全帽、安全帶及自動(dòng)安全制鎖器均有勞動(dòng)部門(mén)認(rèn)可的產(chǎn)品合格證。

（二）外墻清洗程序

1、 將高空作業(yè)工具運(yùn)到建筑物頂部；

2、 選擇固定點(diǎn)將工作繩、安全繩拴牢，將繩子順著樓檐放到樓下，用地毯墊把繩子與樓檐接處點(diǎn)墊好，防止樓檐磨損繩子；

3、 高空人員背好安全帶，將坐板通過(guò)U型卡拴到工作繩上，將工具放到工作桶中，再將工作桶拴到坐板上，固定牢；

4、 將自鎖器的一端系到安全繩上，另一端系到安全帶上；

5、 由安全員徹底檢查通過(guò)后，作業(yè)人員下到坐板上；

6、 高空人員自行調(diào)整工作繩，使其拉緊，確認(rèn)自己坐穩(wěn)后，開(kāi)始清潔工作。

注意事項(xiàng)：應(yīng)注意將繩子避開(kāi)棱角處或銳利處，防止損傷繩子，有高壓線的地方不可下繩 。

（三）外墻的清洗方法：

1、 玻璃幕墻外墻

A、毛頭蘸專(zhuān)用清潔藥劑反復(fù)擦洗

B、特別處用毛巾擦洗

C、用清水過(guò)清

2、瓷磚外墻

A、清潔劑涂抹

B、用毛頭擦洗

C、用清水過(guò)清

遇水泥漿等其他頑固固體污漬用玻璃鏟刀或云石鏟刀鏟除干凈。

五、人員安排：

施工隊(duì)共8人，其中清潔工6人，管理人員2人（注：施工人員及管理人員已由我公司在中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)承保）

六、工程管理                           

1、進(jìn)度管理

總工期5天，遇到天氣原因或甲方改變施工方案等因素經(jīng)雙方協(xié)商處理一致后再進(jìn)行施工。

2、影響進(jìn)度的因素

(1) 天氣因素：高空作業(yè)五級(jí)以上大風(fēng)嚴(yán)禁作業(yè)，雨天、打雷天無(wú)法施工；

(2) 人為因素：甲方原因未能正常提供水源、電源；乙方員工有病假或因天氣冷熱身體不適等因素。

3、保證進(jìn)度的方案

(1) 根據(jù)進(jìn)度的情況，準(zhǔn)備2個(gè)備用工；

(2) 工作面展開(kāi)1日后，根據(jù)工作量和天氣情況增減備用工，保證施工進(jìn)度，按期完成任務(wù)。

4、質(zhì)量管理

(1) 組織管理

首先對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行培訓(xùn)；技術(shù)交底，規(guī)范操作教育，明確質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)；明確質(zhì)監(jiān)員的權(quán)利和義務(wù)；實(shí)行質(zhì)量監(jiān)督員的崗位責(zé)任制；

(2) 材料保證

清洗劑配比正確，隨時(shí)抽查檢驗(yàn)。每一天收工前根據(jù)實(shí)際情況備好明天的材料，以免耽誤工時(shí)；作業(yè)時(shí)使用的清洗劑不僅要有洗凈效果，而且保證不損壞外墻表面材質(zhì)，同時(shí)起到一定的保護(hù)作用；

(3) 工藝保證

做好施工前準(zhǔn)備工作，嚴(yán)格按清洗施工工藝操作；

(4) 考核方法

采取計(jì)分制管理，考核工人成績(jī)以質(zhì)量和安全為主，數(shù)量為輔。返工一律扣質(zhì)量分，按公司懲罰制度實(shí)在。

七、安全管理措施

1、組織保證

(1) 進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)前，進(jìn)行全員安全教育，學(xué)習(xí)《高空吊板操作程序》和《高空作業(yè)安全操作規(guī)程》；

(2) 安全員的具體職責(zé)和工作范圍。

2、安全事項(xiàng)

(1) 操作作業(yè)使用繩索；

(2) 建筑物周?chē)参锉仨氝M(jìn)行保護(hù)；

(3) 確保無(wú)作業(yè)器材落下及工作人員墮落。

3、制度保證

施工中嚴(yán)格履行安全作業(yè)制度，任何人必須制度辦事，主管和安全員隨時(shí)檢查制度落實(shí)情況。

4、考核制度

將安全情況列入考核的重要指標(biāo)，發(fā)現(xiàn)不安全因素一律扣分，實(shí)行公司的獎(jiǎng)懲制度。

八、施工現(xiàn)場(chǎng)管理

本公司所屬人員必須遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度，違者由甲、乙雙方協(xié)商處罰。

A、不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙；

B、遵守甲方規(guī)定的工作時(shí)間；

C、用甲方指定的衛(wèi)生間；

D、遵守甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)定及安全防火要求

九、具體安全措施：

　     （1）堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)部頒發(fā)的《勞動(dòng)操作規(guī)程》按照《高空作業(yè)安全操作規(guī)程》對(duì)高空作業(yè)外墻清洗要求精心操作，并采取安全與工獎(jiǎng)掛鉤。正確使用個(gè)人防護(hù)用品和安全防護(hù)措施，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴安全帽，禁止穿拖鞋或光腳，在沒(méi)有防護(hù)設(shè)施的高空處施工，必須系安全帶

（2）高空作業(yè)外墻清洗前應(yīng)對(duì)全體人員進(jìn)行詳細(xì)的安全交底，參加清洗的人員要明確分工，利用班前會(huì)、小結(jié)會(huì)，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)具體情況提出保證安全施工的要求。上下交叉作業(yè)，要做到“三不傷害”，即：“不傷害自已，不被別人傷害，不傷害別人”。距地面2m以上作業(yè)要有安全防護(hù)措施。

（3）高空作業(yè)要系好安全帶，地面作業(yè)人員要戴好安全帽，高空作業(yè)人員的手用工具袋，在高空傳遞時(shí)不得扔擲。

十、 工期保證措施

為了工程能保質(zhì)保量按時(shí)順利完成，我公司制訂了切實(shí)可行的工期保證措施。在充分保證制作加工、包裝、運(yùn)輸環(huán)節(jié)確保進(jìn)度外，在清洗現(xiàn)場(chǎng)還將采取以下措施：

1、采用施工進(jìn)度計(jì)劃與周、日計(jì)劃相結(jié)合的方法進(jìn)行施工進(jìn)度和管理，并配套制訂措施、計(jì)劃，設(shè)備、勞動(dòng)力數(shù)量安排實(shí)施適當(dāng)?shù)膭?dòng)態(tài)管理。

2、合理安排施工進(jìn)度和交叉流水工作，通過(guò)各控制點(diǎn)工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來(lái)確?？偣て谀繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3、成熟的施工工藝和新工藝方法相結(jié)合，盡可能縮短工期。

4、準(zhǔn)備好預(yù)備相關(guān)材料，帶足備件、施工機(jī)械和工具，以保證現(xiàn)場(chǎng)的問(wèn)題在現(xiàn)場(chǎng)解決，不因材料或組織的脫節(jié)而影響工期。

5、嚴(yán)格完成當(dāng)日施工計(jì)劃工作量，不完成不收工，必要時(shí)可適當(dāng)加班加點(diǎn)完成，管理人員應(yīng)及時(shí)分析工作中存在的問(wèn)題并采取對(duì)策。

十一、文明施工保證措施

文明施工的程度如何直接影響我公司的形象，如我公司能承接本清洗工程，我們將在本工程的施工中樹(shù)立良好的形象，并充分協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系，為建設(shè)好本工程予以人力、物力、財(cái)力的支持。

1、         文明施工目標(biāo)

我公司一旦承接,將嚴(yán)格保證高空作業(yè)人員人身安全及高空作業(yè)清洗工藝流程的，施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)定的內(nèi)容及相關(guān)文件進(jìn)行布置及管理，并提出文明施工目標(biāo)為：爭(zhēng)創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)化文明施工樣板工地，并做到無(wú)一安全事故的發(fā)生。

2、文明施工，環(huán)保措施

由于文明施工包括的內(nèi)容很多，又有許多與安全生產(chǎn)等有緊密聯(lián)系，故如有與安全生產(chǎn)的內(nèi)容重復(fù)的，將同樣列出，并作為重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容加以重視。設(shè)置環(huán)境保護(hù)宣傳標(biāo)牌、人人樹(shù)立環(huán)境保護(hù)意識(shí)。 

3、重點(diǎn)部位的要求

在編制本施工方案過(guò)程中，本公司曾派人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘探，并根據(jù)現(xiàn)狀把文明施工中的重點(diǎn)部位要求如下：

①確保施工人員自身安全，每施工前后反覆教育《高空作業(yè)安全操作規(guī)程》。

② 工完場(chǎng)清：在施工過(guò)程中，要求作業(yè)班組做到工完場(chǎng)清，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有多余的材料、垃圾。作為項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)派專(zhuān)人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清掃、檢查，以使每個(gè)已施工完的結(jié)構(gòu)清潔、無(wú)積灰，而對(duì)運(yùn)入現(xiàn)場(chǎng)的材料要求堆放整齊，以使整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)整齊劃一。

③本工程所用材料均為綠色環(huán)保材料，使用后對(duì)周?chē)h(huán)境、水源、空氣等均不產(chǎn)生任何污染。

④本工程所有作業(yè)人員著裝統(tǒng)一，認(rèn)真學(xué)習(xí)           的相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)施工制度，確保本工程優(yōu)質(zhì)優(yōu)量完工。

4、 標(biāo)準(zhǔn)化管理要求

本工程在施工中我們將大力宣傳《高空作業(yè)安全操作規(guī)程》教育，推行施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理，從小處著眼，發(fā)動(dòng)全體人員參與，以使本工程能形成一個(gè)體現(xiàn)現(xiàn)代文明的窗口。我們會(huì)落實(shí)業(yè)主制訂的規(guī)章制度，并認(rèn)真執(zhí)行。由于標(biāo)準(zhǔn)化管理包含了從工程安全到文明施工的較多內(nèi)容，故我公司將在本工程大力推廣，以使本工程能確保達(dá)到我公司所承諾的目標(biāo)，樹(shù)立            更好的形象。